Nájmy a bytová krize

[York]

Tak je to správně, tak to má být. Nájem má být výrazně levnější než hypotéka. Čím bude rozdíl větší, tím líp (ale ono se to stejně vzájemně ovlivňuje)

To je sice fajn pro lidi, kteří nedosáhnou na hypotéku, nebo je pro ně vlast
nění bytu nepraktický (třeba se hodně stěhujou za prací), ale fakt naprd pro lidi, kteří si chtěj vlastní bydlení pořídit.

[Jezus]

To je sice fajn pro lidi, kteří nedosáhnou na hypotéku, nebo je pro ně vlastnění bytu nepraktický (třeba se hodně stěhujou za prací), ale fakt naprd pro lidi, kteří si chtěj vlastní bydlení pořídit.

Proč? Pokud zároveň nespadají do první kategorie (nedosáhnou na hypotéku). A tam je to spíš o tom, že jsou extra drahé ty nemovitosti, ne že je levnější* nájem.

*) mno, teda relativně levnější - on totiž naráží (nebo se blíží) možnostem lidí ho utáhnout.

„Nájmy rostou v Česku mírnějším tempem. Pozorujeme ale výraznější růst nájemních cen starších bytů například v Moravskoslezském kraji. Mírnější tempo má naopak například Praha, ve které jsou ale nájmy z Česka zdaleka nejdražší a ceny tak zřejmě narážejí na schopnost nájemníků platit tak vysoké částky,“ vysvětluje Kontriš.

Podle Františka Brože, tiskového mluvčího Bezrealitky.cz, se při odhadu budoucího vývoje nájmů vyplatí sledovat takzvané nájemní stropy, tedy finanční hranici, kterou určuje především vývoj příjmů domácností a sekundárně výše úrokových sazeb. „Situace je nyní taková, že ve většině měst prostor pro další mírný růst existuje, jen pravděpodobně nebude tak skokový jako v předchozích letech,“ říká Brož.

Když už nic jiného omezí to možnost (respektive rychlost a rentabilitu) toho modelu N+1 (kdy přikupuju byty a financuju je prakticky výhradně z nájmu lidí, co v nich bydlí, což působí jako dost nefér finanční vehikl). Spolu s tím, že alespoň ČNB v tomhle směru už něco udělala (Regulace ČNB zabrala. Zájem o investiční hypotéky ochladl) by to mohl být s trochou štěstí začátek prolomení toho bludného kruhu...

Samozřejmě problém s nedostupností bydlení zůstává (ty ceny neklesly, jen stoupají jiným tempem ), ale mohl by se pomalu přestávat dál prohlubovat (nebo alespoň ne tak rychle).

[York]

Proč?

Protože když nájem stojí zhruba stejně jako splácení hypotéky, tak pokud zvládneš dostat hypotéku, je to celkem jasná volba. Když hypotéka stojí třeba dvojnásobek nájmu, tak ti to na 20+ let výrazně sníží rozpočet na cokoliv dalšího a dost možná si to vůbec nebudeš moct dovolit. Pro nízkopříjmový skupiny je to nájmová past, ze který není úniku.

[Jezus]

Takže jsou v té první skupině "nedosáhnou na hypotéku", o které jsi tvrdil, že je to pro ně fajn Tak si to nejdřív rozmysli...

A "nájmová past" je to právě, když jsou ty ceny hypotéky a nájmu blízko sebe, ale ti, co skupují byty, to drží těsně tak, aby tě drželi v nájmu a používají k tomu tvoje peníze (řečeno zkratkou a nadsázkou, nebrat doslovně).

Čím dále je od sebe hypotéka a nájem, tím férovější to ve skutečnosti je (pronajímateli se cena bytu vrací pomaleji, nemá ho jako "pumpu na prachy", ale jako konzervativní investici, což je z mnoha ekonomických důvodů dobře a dokonce "fér"). Dokonce se ti může v jeden moment stát, že když ten rozdíl mezi hypotékou a nájmem budeš posílat na nějaké rozumné investice (s rozumným zhodnocením) tak na tom za 20+ let vyděláš. A to je pak úplně nejvíc fér stav.

[York]

Takže jsou v té první skupině "nedosáhnou na hypotéku".

Sorry, měl jsem bejt přesnější. Nemyslel jsem tím schopnost splácet měsíční splátky, ale schopnost dát dohromady počáteční vklad a splnit ostatní kritéria banky, abys vůbec hypotéku dostal. Tuším Loki tu mluvil o tom, že podnikatel, kterej má sice velkej, ale nepravidelnej příjem, s tím například může mít problém.

[Eleshar_Vermillion]

Myslím, že co to implikuje, je nabíledni. To měl být spíš reality check pro Arga, který považuje nájem nejen za nástroj pekel (v čemž bych s ním i celkem souhlasil), ale především za hloupost a příklad finanční negramotnosti.

[Jezus]

Nemyslel jsem tím schopnost splácet měsíční splátky, ale schopnost dát dohromady počáteční vklad a splnit ostatní kritéria banky, abys vůbec hypotéku dostal. Tuším Loki tu mluvil o tom, že podnikatel, kterej má sice velkej, ale nepravidelnej příjem, s tím například může mít problém.

No a pro ty je to právě lepší situace.

Představ si, že bys tu vysokou hypotéku utáhl, ale banka ti nepůjčí kvůli nepravidelnosti příjmů. Pokud je nájem skoro stejný, vyloženě přicházíš o peníze (po 20-ti letech nemáš nemovitost).

Pokud je ale nájem nižší než teoretická splátka, usetříš ten rozdíl. A ten rozdíl krát 20 let (krát ideálně nějaké úroky mínus inflace) ti zůstane. Sice nemáš nemovitost, ale máš ten rozdíl. A to může být dost (tím víc, o kolik je větší ten rozdíl). A to je pro tebe rozhodně dobré.

[LokiB]

Tak je to správně, tak to má být. Nájem má být výrazně levnější než hypotéka. Čím bude rozdíl větší, tím líp (ale ono se to stejně vzájemně ovlivňuje)

To je sice fajn pro lidi, kteří nedosáhnou na hypotéku, nebo je pro ně vlast
nění bytu nepraktický (třeba se hodně stěhujou za prací), ale fakt naprd pro lidi, kteří si chtěj vlastní bydlení pořídit.

podle mě není ... je to dobře i pro to, že to eliminuje proces, kdy si pronájmem nechám splácet efektivně hypotéku.
Pro lidi, kteří si chtějí bydlení pořídit, je rozdíl mezi nájmem a hypotékou jedno. Jim jde o výši hypotéky, ne o to, o kolik je levnější nájem.
Tvoji úvahu tak nechápu. Ty automaticky anticipuješ, že ta hypotéka bude vysoká, ale to z toho vůbec nijak nevyplývá.