Nájmy a bytová krize

O lidech, o vztazích, o politice, o názorech, o opicích a o ufonech.

Moderátor: Faskal

Odpovědět
Uživatelský avatar
Eleshar_Vermillion
černá eminence
Příspěvky: 18507
Registrován: 18. 6. 2003, 21:31
Bydliště: Praha

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Eleshar_Vermillion »

Zase tam neplatíš sociální a zdravotní.

Ale spíš než paušálu a pod by mě zajímal stav právě té šedé ekonomiky. U podnikatelů a živnostníků teoreticky existuje nějaká kontrola - teoreticky každého z nich má smysl nějak auditovat, protože jejich situace implikuje nějaké příjmy mimo závislou činnost.

Pronájem nemovitosti je naproti tomu často druhý příjem, který se zakládá na čistě občansko-právním vztahu, do kterého může vstoupit prakticky kdokoliv a bez jakékoliv evidence, takže domáknout se, že tenhle specifický zaměstnanec, za kterého normálně zaměstnavatel platí daň, socko i zdrávko a řádně podává daňová přiznání, má vlastně nezdaněný druhý příjem z bytu nebo dvou v centru nějakého velkého města, už chce trochu cíleného pátrání, na které možná ani berňák nemusí mít právo (asi by se dalo přes registry zjistit nemovitosti, kde mají trvalé adresy třetí osoby, a pak se ptát jejich vlastníků, proč za to není daňové přiznání).

AirBnB mi naopak přijde ve srovnání úplně triviální, jen by musela být legislativa a vůle k tomu donutit je ke spolupráci a převání dat (předpokládám, že fungují podobně jako např. Uber, tj. že řeší i platbu, a tedy následně pak její převod pronajímateli).
Ne croyez pas que les antisémites se méprennent tout à fait sur l'absurdité de ses réponses. Ils savent que leurs discours sont légers, contestables ; mais ils s'en amusent, c'est leur adversaire qui a le devoir d'user sérieusement des mots puisqu'il croit aux mots ; eux, ils ont le droit de jouer. Ils aiment même à jouer avec le discours car, en donnant des raisons bouffonnes, ils jettent le discrédit sur le sérieux de leur interlocuteur ; ils sont de mauvaise foi avec délices, car il s'agit pour eux, non pas de persuader par de bons arguments, mais d'intimider ou de désorienter. Si vous les pressez trop vivement, ils se ferment, ils vous signifient d'un mot superbe que le temps d'argumenter est passé.
Uživatelský avatar
midewiwin
Příspěvky: 4816
Registrován: 18. 12. 2006, 09:56

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od midewiwin »

Eleshar_Vermillion píše: 9. 12. 2021, 13:06 Zase tam neplatíš sociální a zdravotní.
Zdravotní platí všichni. Teda kromě dětí, důchodců a nezaměstnaných, za které platí stát.
Čas neexistuje.
Uživatelský avatar
Eleshar_Vermillion
černá eminence
Příspěvky: 18507
Registrován: 18. 6. 2003, 21:31
Bydliště: Praha

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Eleshar_Vermillion »

Ale nepočítá se z toho.
Ne croyez pas que les antisémites se méprennent tout à fait sur l'absurdité de ses réponses. Ils savent que leurs discours sont légers, contestables ; mais ils s'en amusent, c'est leur adversaire qui a le devoir d'user sérieusement des mots puisqu'il croit aux mots ; eux, ils ont le droit de jouer. Ils aiment même à jouer avec le discours car, en donnant des raisons bouffonnes, ils jettent le discrédit sur le sérieux de leur interlocuteur ; ils sont de mauvaise foi avec délices, car il s'agit pour eux, non pas de persuader par de bons arguments, mais d'intimider ou de désorienter. Si vous les pressez trop vivement, ils se ferment, ils vous signifient d'un mot superbe que le temps d'argumenter est passé.
Uživatelský avatar
Eleshar_Vermillion
černá eminence
Příspěvky: 18507
Registrován: 18. 6. 2003, 21:31
Bydliště: Praha

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Eleshar_Vermillion »

Ne croyez pas que les antisémites se méprennent tout à fait sur l'absurdité de ses réponses. Ils savent que leurs discours sont légers, contestables ; mais ils s'en amusent, c'est leur adversaire qui a le devoir d'user sérieusement des mots puisqu'il croit aux mots ; eux, ils ont le droit de jouer. Ils aiment même à jouer avec le discours car, en donnant des raisons bouffonnes, ils jettent le discrédit sur le sérieux de leur interlocuteur ; ils sont de mauvaise foi avec délices, car il s'agit pour eux, non pas de persuader par de bons arguments, mais d'intimider ou de désorienter. Si vous les pressez trop vivement, ils se ferment, ils vous signifient d'un mot superbe que le temps d'argumenter est passé.
Uživatelský avatar
Fritzs
Příspěvky: 6292
Registrován: 9. 5. 2005, 21:47
Bydliště: Brno

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Fritzs »

Eleshar_Vermillion píše: 22. 1. 2022, 10:26 Jsou to novinky, ale: https://www.novinky.cz/finance/clanek/c ... u-40384797
Ne, že bych někoho podněcoval k Přímé Akci, ale zamořit budovu tak, že je ji třeba nákladně sanovat není zrovna nadlidský úkol.
-I don't suffer from insanity. I enjoy every minute of it.

-If violence isn't solving your problems then you aren't using it enough.

-Jestliže je hlad nejlepší kuchař, pak je smrt nejlepší lékař!
Uživatelský avatar
Eleshar_Vermillion
černá eminence
Příspěvky: 18507
Registrován: 18. 6. 2003, 21:31
Bydliště: Praha

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Eleshar_Vermillion »

Ne croyez pas que les antisémites se méprennent tout à fait sur l'absurdité de ses réponses. Ils savent que leurs discours sont légers, contestables ; mais ils s'en amusent, c'est leur adversaire qui a le devoir d'user sérieusement des mots puisqu'il croit aux mots ; eux, ils ont le droit de jouer. Ils aiment même à jouer avec le discours car, en donnant des raisons bouffonnes, ils jettent le discrédit sur le sérieux de leur interlocuteur ; ils sont de mauvaise foi avec délices, car il s'agit pour eux, non pas de persuader par de bons arguments, mais d'intimider ou de désorienter. Si vous les pressez trop vivement, ils se ferment, ils vous signifient d'un mot superbe que le temps d'argumenter est passé.
Uživatelský avatar
Eleshar_Vermillion
černá eminence
Příspěvky: 18507
Registrován: 18. 6. 2003, 21:31
Bydliště: Praha

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Eleshar_Vermillion »

Sosacek píše: 7. 6. 2022, 09:03 U nas se po navratu do officu zase vsichni vraci domu kvuli cenam benzinu 😅🤣
Zdá se mi to, nebo existují 2-3 oblasti, kde by stačilo udělat pořádnou legislativu a vyřešila by se tím potenciálně celá řada věcí? Třeba právě regulace práce z domova, případně i její incentivisace by přesně měla mít tento dopad a) na kupní sílu (méně dojíždění, méně spáleného benzínu, méně vyhozených prachů), b) cenu benzínu (menší poptávka),..., c) positivní dopad na životní prostředí,...

Podobně třeba vhodně nastavené zdanění nemovitostí může mít masivně positivní dopad na totéž, ale i v oblasti třeba státní důchodové politiky. Když mám kde bydlet, znamená to obvykle masivní pokles měsíčních životních výdajů, takže vám pak stačí i potenciálně výrazně menší příjem. To pak otvírá i možnosti pro další úspory - když člověk není tolik otrokem svého příjmu, tak třeba může i vařit, čímž se taky ušetří strašně moc peněz.

Viz např. moje situace - podařilo se mi za nemalé podpory rodiny, obrovského osobního úsilí i osobních obětí a snad ještě větší dávky štěstí zajistit byt v Praze a už ho mít splacený... výsledkem je, že současná inflace a masivní zdražování energií se nás nejspíš prakticky nedotkne, protože se jen sníží naše měsíční úspory, jelikož měsíční výdaje máme díky bydlení fakt relativně malé.


Ale samozřejmě v současné době neexistuje politická kapacita schopná takového komplexního uvažování a nejspíš ani se zájmem takovou změnu prosadit kvůli penězům v politice...
Ne croyez pas que les antisémites se méprennent tout à fait sur l'absurdité de ses réponses. Ils savent que leurs discours sont légers, contestables ; mais ils s'en amusent, c'est leur adversaire qui a le devoir d'user sérieusement des mots puisqu'il croit aux mots ; eux, ils ont le droit de jouer. Ils aiment même à jouer avec le discours car, en donnant des raisons bouffonnes, ils jettent le discrédit sur le sérieux de leur interlocuteur ; ils sont de mauvaise foi avec délices, car il s'agit pour eux, non pas de persuader par de bons arguments, mais d'intimider ou de désorienter. Si vous les pressez trop vivement, ils se ferment, ils vous signifient d'un mot superbe que le temps d'argumenter est passé.
Uživatelský avatar
ShadoWWW
Příspěvky: 4575
Registrován: 21. 8. 2007, 11:16
Bydliště: Kostka
Kontaktovat uživatele:

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od ShadoWWW »

Tak jestli už máš byt splacený, tak teď by ti ho měli masivně zdanit, ne?
Kostka, http://www.d20.cz
- stovky článků (tipy k hraní, recenze, design a teorie, ...) a diskusí, skupinové sekce s rozsáhlou podporou, ...a mnohé další.

Překlady Fate: ONLINE, PDF v grafice; všechny základní knihy, autorské blogy a další; vlastní Star Wars
Překlady Dungeon's & Dragons 5e: ONLINE, PDFka v grafice (všechna pravidla, 10+ kampaní a dobrodružství)
Překlady Shadowrunu: 6. edice v PDF, překlad 5. edice,
Překlady Sawage Worlds: PDF v grafice
Překlad Apocalypse World: ONLINE, PDF v grafice
Uživatelský avatar
Eleshar_Vermillion
černá eminence
Příspěvky: 18507
Registrován: 18. 6. 2003, 21:31
Bydliště: Praha

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Eleshar_Vermillion »

No když bych jich držel 10 nebo 20, tak by mi to asi dávalo smysl. Zejména pokud by byly dlouhodobě prázdné. Ale samozřejmě když se každá diskuse na toto téma zvrhne v plácání podobných nesmyslných kravin podsouvajících, že cílem je "sebrat lidem bydlení" a "zaváděním komunismu", tak holt budeme muset čekat na ty vidle a pochodně, a pak uvidíme, jestli to za ty rodinné příslušníky roztrhané a upálené davem stálo.
Ne croyez pas que les antisémites se méprennent tout à fait sur l'absurdité de ses réponses. Ils savent que leurs discours sont légers, contestables ; mais ils s'en amusent, c'est leur adversaire qui a le devoir d'user sérieusement des mots puisqu'il croit aux mots ; eux, ils ont le droit de jouer. Ils aiment même à jouer avec le discours car, en donnant des raisons bouffonnes, ils jettent le discrédit sur le sérieux de leur interlocuteur ; ils sont de mauvaise foi avec délices, car il s'agit pour eux, non pas de persuader par de bons arguments, mais d'intimider ou de désorienter. Si vous les pressez trop vivement, ils se ferment, ils vous signifient d'un mot superbe que le temps d'argumenter est passé.
Sosacek
Příspěvky: 25734
Registrován: 14. 7. 2004, 19:30

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Sosacek »

Progresivni zdaneni podle poctu nemovitosti vlastnenych jednou osobou (zacal bych treba na trojnasobku stavajici stavby a sel do 5 % trzni hodnoty, pravnicke osoby automaticky nejvetsi sazba) je jednoduche reseni.

Ale Cesi radsi bydou bydlet v podnajmech.
But nobody came.
Uživatelský avatar
Eleshar_Vermillion
černá eminence
Příspěvky: 18507
Registrován: 18. 6. 2003, 21:31
Bydliště: Praha

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Eleshar_Vermillion »

Btw. něco takového by mohl být zajímavý námět na vytvoření nějaké simulátoru... třeba 5% zdanění firem mi připadá docela drsné a tipoval bych, že povede k masivnímu zbavování se nemovitostí. Nabízí se pak ale otázka, co s nimi a kdo to za jakých podmínek bude moci koupit, aby to udržel... K tomu by šlo třeba vytvořit nějaká nemovitostní družstva fysických osob, kde by se vlastnictví rozpočítávalo dle výše podílu, a pak podle toho by se řešila daň z nemovitosti. To napovídá, že asi nemá smysl danit podle počtu nemovitostí, ale podle plochy nemovitosti (vezmeme-li trojnásobek nějakého dobrého standardu, tak nám to dává dejme tomu 250 m2 a výše).
Ne croyez pas que les antisémites se méprennent tout à fait sur l'absurdité de ses réponses. Ils savent que leurs discours sont légers, contestables ; mais ils s'en amusent, c'est leur adversaire qui a le devoir d'user sérieusement des mots puisqu'il croit aux mots ; eux, ils ont le droit de jouer. Ils aiment même à jouer avec le discours car, en donnant des raisons bouffonnes, ils jettent le discrédit sur le sérieux de leur interlocuteur ; ils sont de mauvaise foi avec délices, car il s'agit pour eux, non pas de persuader par de bons arguments, mais d'intimider ou de désorienter. Si vous les pressez trop vivement, ils se ferment, ils vous signifient d'un mot superbe que le temps d'argumenter est passé.
Sosacek
Příspěvky: 25734
Registrován: 14. 7. 2004, 19:30

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Sosacek »

Cena nemovitosti aktualne roste az o 20 % rocne. 5 % je docela malo a vlastne by to s tim nemuselo hnout.

Muzes to samozrejme resit jinak (brat obytne a neobytne jinak nebo tak neco) ale pak je tam vetsi exploitovatelnost.
But nobody came.
Uživatelský avatar
Eleshar_Vermillion
černá eminence
Příspěvky: 18507
Registrován: 18. 6. 2003, 21:31
Bydliště: Praha

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Eleshar_Vermillion »

Já bych měl spíš obavu, že tím odpálíš bombu v realitní bublině, protože reálně hodnotu ty nemovitosti mít nebudou. V zemích, které jsou v tomto dál než my (zejm. USA a GBR) spočívá princip v tom, že se uměle drží nízko nabídka a vysoko poptávka. Tím nominálně stoupá hodnota všech nemovitostí, ať už na trhu jsou, nebo ne, a skrze to ti rostou akcie. Pak z toho plynou takové ty memy, že jen na Floridě máš 2x tolik bytů než bezdomovců v celých USA. Když dáš 5% daň, tak růst cen nemovitostí to sice teoreticky štědře vykryje, jen za předpokladu, že s tím obchoduješ, tj. generuješ nějakou hotovost, kterou tu daň pokryješ. V případě, že máš množství aktérů, kteří to jen drží kvůli ulitým prachům a stabilnímu nárůstu jmění, tak najednou budou muset začít prodávat, aby získali hotovost. Proto si myslím, že by na to byl dobrý nějaký behaviorální simulátor.
Ne croyez pas que les antisémites se méprennent tout à fait sur l'absurdité de ses réponses. Ils savent que leurs discours sont légers, contestables ; mais ils s'en amusent, c'est leur adversaire qui a le devoir d'user sérieusement des mots puisqu'il croit aux mots ; eux, ils ont le droit de jouer. Ils aiment même à jouer avec le discours car, en donnant des raisons bouffonnes, ils jettent le discrédit sur le sérieux de leur interlocuteur ; ils sont de mauvaise foi avec délices, car il s'agit pour eux, non pas de persuader par de bons arguments, mais d'intimider ou de désorienter. Si vous les pressez trop vivement, ils se ferment, ils vous signifient d'un mot superbe que le temps d'argumenter est passé.
Uživatelský avatar
ShadoWWW
Příspěvky: 4575
Registrován: 21. 8. 2007, 11:16
Bydliště: Kostka
Kontaktovat uživatele:

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od ShadoWWW »

Řešíte už dávno vyřešené.
  • Pro bohaté vrstvy vlastní byt/dům (ideálně navržený zajímavým architektem).
  • Pro střední vrstvy družstevní bydlení (družstvo poskytuje bance lepší záruky než fyzická osoba).
  • Pro nízké vrstvy (dělníci, řidiči apod.) služební bydlení, ať už formou nájmu, nebo vlastního. To už za první republiky vyřešil Baťa, kdy potřeboval fachmany, tak postavil "na poli" (=levné parcely) celé město. Ale takhle vznikaly i později Teplice, Ostrava aj.
  • Pro nízké vrstvy nefachmany holt nájemní bydlení (nebo pro studenty, "stěhovavé ptáky" apod.).
Masivní zdanění je cesta do pekel. Ať už pro jednotlivce, co se k vlastnímu bydlení nakonec horko těžko dostali (a to posoudí pouze oni, nikdo jiný), nebo i pro firmy, pro které když nebude lukrativní stavět byty pro své fachmany, tak jednak budou ještě víc tlačit na dovoz levné pracovní síly z východu (která bude reálně snižovat fachmanské mzdy), a druhak je zkrátka nebudou stavět; ale kdo je tedy pro tuto vrstvu stavět bude? Nikdo. Stát to nezvládne (viz nedávný brněnský experiment se sociálním bydlením, to byla vyloženě komedie) a developerské vlastní bydlení je pro ně drahé a nájmy nejisté se spirálou smrti směrem ke stáří.

A pak je tu pochopitelně home office. Já jsem během covidu přešel na 100% home office a měnit už nehodlám, stejně jako všichni mí kolegové. Pro mladé kolegy je to taky jediná možnost, jak slušně bydlet (i když třeba ne v Brně, ale na Vysočině). To konec konců předpověděli už v roce 1986. :-)
Kostka, http://www.d20.cz
- stovky článků (tipy k hraní, recenze, design a teorie, ...) a diskusí, skupinové sekce s rozsáhlou podporou, ...a mnohé další.

Překlady Fate: ONLINE, PDF v grafice; všechny základní knihy, autorské blogy a další; vlastní Star Wars
Překlady Dungeon's & Dragons 5e: ONLINE, PDFka v grafice (všechna pravidla, 10+ kampaní a dobrodružství)
Překlady Shadowrunu: 6. edice v PDF, překlad 5. edice,
Překlady Sawage Worlds: PDF v grafice
Překlad Apocalypse World: ONLINE, PDF v grafice
Uživatelský avatar
Selhan
Moderátor
Příspěvky: 3812
Registrován: 2. 3. 2016, 13:33
Bydliště: Pankrác
Kontaktovat uživatele:

Re: Nájmy a bytová krize

Příspěvek od Selhan »

Tak s tou první větou bych i souhlasil. Land value tax propagoval už Adam Smith. Teď jen vyřešit tu masu lidí, co o ekonomii vlastně vůbec nic neví, ale "trickle-down theory" je pro ně axiomatická.
Toto všechno jsou jen nějaké mé naprosto subjektivní dojmy.
Odpovědět

Zpět na „Realita a pseudorealita“

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Cor, Jerson, Pan Bača a 6 hostů