Nájmy a bytová krize

[ilgir]

V technologiích? Pokud myslíš něco, co umožní vzdělávání a práci z domova pro většinu obyvatelstva, aby se zastavilo rozevírání nůžek mezi regiony, tak to asi jo.

[Eleshar_Vermillion]

Takové technologie zjevně léta existují, ale dosud neexistovala vůle je využívat. S odcházejícím (?) covidem mi připadá, že ta vůle po ČR dost klesá. Uvidíme, co řekne nová vláda k možnosti práce z domova, ale má očekávání jsou vzhledem ke složení nula.

[Fritzs]

V technologiích? Pokud myslíš něco, co umožní vzdělávání a práci z domova pro většinu obyvatelstva, aby se zastavilo rozevírání nůžek mezi regiony, tak to asi jo.

Aby to nevedlo k efektu kdy se ceny ve Falkenau an der Eger vyrovnají cenám v Prag.

[midewiwin]

V technologiích? Pokud myslíš něco, co umožní vzdělávání a práci z domova pro většinu obyvatelstva, aby se zastavilo rozevírání nůžek mezi regiony, tak to asi jo.

Anebo že by myslel využití 3D tisku na stavbu domů a domečků?

[Fritzs]

J8 bych sázel na ověřené technologie například vepřovice. Praděd koupil parcelu na jaře, nakopal za vesnicí jíl a do podzimu bydlel. Dům dodnes stojí. Dnes by si za to šel sednout a stavbu by musel na vlastní náklady odstranit.

[ShadoWWW]

V bytové krizy jsou dva hlavní problémy:

1) Stavební povolení a celkově byrokracie kolem staveb je šílená. Za Rakouska-Uherska trvalo stavební povolení necelý měsíc. Podklady pro stavební povolení pro stavbu jisté školy byly podány na začátku března. V srpnu byla kolaudace. To vše bez aut, počítačů, mobilů i internetu. Dnes přinejlepším otázka tak pěti let.

2) Češi mají obecně malé mzdy. Vysokoškoláci si tu obecně žijí jako dělníci v USA, někdy i hůř.

[midewiwin]

J8 bych sázel na ověřené technologie například vepřovice. Praděd koupil parcelu na jaře, nakopal za vesnicí jíl a do podzimu bydlel. Dům dodnes stojí. Dnes by si za to šel sednout a stavbu by musel na vlastní náklady odstranit.

S tím odstraněním máš možná pravdu. Záleží na okolnostech, třeba na územním plánu, na velikosti stavby a tak podobně.
Sedět by dědeček nešel. Černá stavba není trestný čin. To leda že by šel s flintou na nešťastníky ze stavebního úřadu.

[Vallun]

Anebo že by myslel využití 3D tisku na stavbu domů a domečků?

Domečků o 100 a více patrech, ale jinak přesně...

ilgir - to samozřejmě taky...já věřím tomu, že nová vláda nebudou žádní magoři:)

[ilgir]

Mrakodrapy jsu zbytečné, přinášejí víc komplikací než užitku. Technologie na stavbu bytovek máme, nezvládáme to právně a procesně, jak píšou ti přede mnou.

[Resurrection]

Mrakodrapy jsu zbytečné, přinášejí víc komplikací než užitku. Technologie na stavbu bytovek máme, nezvládáme to právně a procesně, jak píšou ti přede mnou.

Co na tom stavebnim rizeni trva mimochodem tak dlouho? Povinnost, aby se kazdej vyjadril a prilis dlouhe lhuty? Nutnost zohlednit kazdej pind co kdo placen? Neschopnost uredniku? Pretizenost staebniho uradu?

[Sosacek]

Vic bytu nic nevyresi. Jak uz bylo receno, CR ma na hlavu stejne bytu jako jine zeme. Jenom jsou prazdne nebo drahe. Postavit jich vic znamena ze bude vic prazdnych a drahych.

Samozrejme developeri chteji kratsi stavebni rizeni, protoze pak muzou postavit vic bytu ... ktere budou drahe a prazdne. Coz lidem jinak nepomuze.

Tohle neni technicky problem ani procesni problem (i kdyz by objektivne zkratit chtelo).

[Vallun]

Mrakodrapy jsu zbytečné, přinášejí víc komplikací než užitku. Technologie na stavbu bytovek máme,

Ano, technologie ano, prostor, kde je stavět reálně nikoliv...

Jak uz bylo receno, CR ma na hlavu stejne bytu jako jine zeme.

Možná jo, ale taky je problém v lokalitách - na vesnicích stovky, možná tisíce domků chátrají a v Praze je jich nedostatek (byť z části umělý)....

Co na tom stavebnim rizeni trva mimochodem tak dlouho? Povinnost, aby se kazdej vyjadril a prilis dlouhe lhuty? Nutnost zohlednit kazdej pind co kdo placen? Neschopnost uredniku? Pretizenost staebniho uradu?

Těžká otázka. Já znám jen minimálně běžnou praxi, ale přeci jen k tomu mám nejblíže (MZe je speciálním stavebním úřadem vodoprávním)
Muj pohled:

Povinnost, aby se kazdej vyjadril a prilis dlouhe lhuty?

Tohle není primární problém, jen odvozeně - viz dále...

Nutnost zohlednit kazdej pind co kdo placne?

Tady to je ten největší problém, ale zejména v podobě, že orgán prvního stupně nedostatečně zohlední stanovisko jiného úřadu, a v odvolacím řízení na to poukáže někdo, kdo se stavbou nesouhlasí...

Neschopnost uredniku?

Tu můžeš vidět ve všem z toho... Reálně je to tak,že máš tak dobré úředníky, jaké si zaplatíš...a jaké vybavení a školení jim poskytneš. Mezi úřady/úředníky jsou docela velké rozdíly, ale to podle mne není významná příčina (určitě ne samo o sobě).

Pretizenost stavebniho uradu?

Ano a ne. Ta může být důvodem v konkrétním období na konkrétním úřadu - oprávněná úřední osoba A odejde na mateřskou, osobu B srazí auto... podobné souběhy se stávají častěji, než by člověk věřil... Dlouhodobé přetížení je spíše neschopnost tajemníka úřadu přidělit dost lidí...tajemník je zaměstnancem obce, na toho nemá ministerstvo žádnou páku:/
Ale když pochází třeba z odboru dopravy, tak novou sílu pošle spíše tam, než na životní prostředí:/

Z toho, cos nezmínil:
Velký vliv má třeba doručování...v této oblasti sem tam najdeš chyby na straně úřadu, ne že ne, ale většinou narážíš na to,že si lidi poštu nepřebírají:/
Druhý významný prvek je kvalita vstupních informací - v případě staveb zejména projektů... lidi chtějí ušetřit na všem, jenže když si vezmeš levného architekt, a nebo dokonce projektovou dokumentaci ošulíš (opíšeš a pod.) tak to nedopadá dobře...

[Eleshar_Vermillion]

Aktuálně má na toto téma výbornou a naprosto massivní sérii článků.
https://magazin.aktualne.cz/bydleni-za- ... 47ab5f122/#

Bytová politika a režimy bydlení jsou jako rozjetý vlak. Změnit jeho směr je složité a pomalé. Někdy se ale začít musí. To, co by situaci mohlo pomoct, je minimálně mezi těmi, kteří se trochu zabývají bydlením, poměrně známé, ale daleko hůře se to provádí: masivní rozšíření městského bytového fondu, který města nemají kvůli privatizaci v 90. letech, podpora participativního bydlení a jiných forem sdíleného bydlení, schválení zákona o sociálním bydlení, regulace krátkodobých pronájmů (typu Airbnb), asertivní vyjednávání s developery ze strany měst, omezování financializace bydlení třeba daňovou politikou, jako je progresivní zdanění nemovitostí. Pro lidi by pak nebylo nejvýhodnější volbou investovat do nemovitostí a nevyplatilo by se jim tolik držet čtyři nebo pět bytů. V českém veřejném prostoru je však složité něco takového říkat nahlas, aniž by se člověk nezdiskreditoval.

V určité nadsázce má člověk momentálně vlastně na výběr dvě možnosti – vzít si na 50 let hypotéku, protože jednogenerační úvěry jsou již nesplatitelné, nebo bydlet v nájmu, který odčerpává polovinu příjmů domácnosti. Je potřeba, aby existovaly i jiné typy bydlení a do řešení se aktivně zapojil stát a obce.

Tohle je v Česku velmi ožehavé téma. Dám příklad proč: Asi před dvěma roky jsme byli na konferenci, kde byli úředníci z Berlína, Düsseldorfu, Mnichova a Vídně a prezentovali své politiky bydlení v jednotlivých městech. A všude tam zaznívalo dokola jedno slovo: regulace. Jestliže tam chce developer stavět, má k tomu jasně daná pravidla, například že 40 procent z toho bude dostupné bydlení. Na konferenci byl i zástupce z Prahy, který říkal, že kdyby něco podobného bez obalu říkal v Česku, tak ho všichni označí za komunistu a nikdo se s ním nebude bavit.

Vyšší zdanění nemovitostí nemíří na lidi, kteří bydlí na vesnici v rodinném domě a mají třeba chatu nebo chalupu, ale předmětem regulace by byli případně, jako je to v zahraničí, majitelé od vyššího počtu nemovitostí. Tak to je srozumitelné a je zvláštní, že se to nedaří.

[Vallun]

Je vtipné, že největší zastánce regulací vidí řešení problému v ...regulacích...kde samozřejmě žádné dlouhodobé řešení není...

masivní rozšíření městského bytového fondu, který města nemají kvůli privatizaci v 90. letech

Takže...jinými slovy - převést byty do vlastnictví těm, kteří v nich bydlí bylo špatně...

podpora participativního bydlení a jiných forem sdíleného bydlení, ... regulace krátkodobých pronájmů (typu Airbnb),

Takže budeme participativní bydlení podporovat, ale jen to, co se nám hodí, běda jak chce někdo vydělávat...
a to pomůže jak přesně?

asertivní vyjednávání s developery ze strany měst,

Tohle je pravda, ale města musí mít co nabídnout...a to v zásadě nemají:/
Velký problém je, že stále více lidí žije mimo své trvalé bydliště...tedy obce, kde chtějí lidi žít, nedostávají dost peněz na to, aby mohly jejich bydlení podporovat...proto mají navrch developeři...

Pro lidi by pak nebylo nejvýhodnější volbou investovat do nemovitostí a nevyplatilo by se jim tolik držet čtyři nebo pět bytů.

Tohle je velké svinstvo.
Jsou tu nějak nastavená pravidla, člověk se v souladu s těmito pravidly rozhodne zabezpečit na stáří a těsně před důchodem mu do toho šáhneš? Jak myslíš, že taková "regulace" přežije u ÚS?

Je potřeba, aby existovaly i jiné typy bydlení a do řešení se aktivně zapojil stát a obce.

Co jsou to jiné typy bydlení??
A stát a obce na to vezmou kde?

Jestliže tam chce developer stavět, má k tomu jasně daná pravidla, například že 40 procent z toho bude dostupné bydlení.

Možná by to chtělo znát realitu - cca 80 % vznikajících bytů u nás jdou dle standardů např. Vídně malometrážní (tedy jakoby dostupné) byty...

Vyšší zdanění nemovitostí nemíří na lidi, kteří bydlí na vesnici v rodinném domě a mají třeba chatu nebo chalupu, ale předmětem regulace by byli případně, jako je to v zahraničí, majitelé od vyššího počtu nemovitostí. Tak to je srozumitelné a je zvláštní, že se to nedaří.

Takže když někdo zdědí zrestituovaný činžák s 12ti byty, tak ho zdaníme? Za co?

Jako určitý smysl a nepochybnou legitimitu by mělo zdanění prázdných bytů...

Jakékoliv řešení ale musí myslet taky na ochranu životního prostředí a proto být multi-koncepční (práce, doprava, bydlení, zábava - s co nejmenšími dopady na ŽP) a proto je jasné, že jakékoliv řešení současných problémů spočívá ve vědeckotechnickém pokroku a nikde jinde...a je neoddělitelné od celkové koncepce využití krajiny...

[Sosacek]

Diky za ilustraci problemu, Vallune.