Sosáčkův osvětový koutek

O nás, o lidech, o okolním světě. Všechna témata, která se netýkají her, patří do této sekce. Zapomeňme chvíli na RPG a pojďme předstírat, že jsme normální lidé.

Moderátor: Faskal

Odpovědět
Uživatelský avatar
PetrH
Příspěvky: 4676
Registrován: 28. 1. 2008, 17:20
Bydliště: Kralupy nad Vltavou
Kontaktovat uživatele:

Re: Sosáčkův osvětový koutek

Příspěvek od PetrH » 7. 5. 2017, 17:15

Omlouvám se, že sem zase skočím (sorry za alt nick předtím), pokud ti to Sosáčku bude vadit, smaž:
add hypotéka: po změně pravidel už se doporučuje do tvého obvyklého plánu mít i po době, kdy si řekneš chci bydlet ve svém (sám či s tou co vám uteče) další fond. Je dobré si říci, kde tak asi budu bydlet (v Praze, Brně, Plzni?) jaká je tak nadprůměrná cena za byt a dům.
Obecně se dá předpokládat průměrný růst cen na 5% v 10 letech minimálně. takže když máme průměrnou cenu bytu 3+1 v Kralupech 2.45M a baráku s pozemkem 600 metrů solitér 6M, řadovkový 4.9M) a začínám spořit neb dneska minimálně 20% (za předpokladu, že nejsem prémiový klient, na které drží banka rezervu pár procent navíc) z ceny musím dát ze svého* tak to máme 0.49M za byt, respektive 1,2M či 0,98M. Bohužel je to smutné, ale je to tak. Pokud mám představu, že v 35 letech budu chtít bydlet ve svém a zkusit a zahrnout tak nemovitost do plánu na důchod tak když si to uvědomím v 25 (konec vysoký) mám 10 let na to naspořit měsíčně asi (ještě se to nějak zhodnotí třeba tím stavebkem apod) 4,1k na byt, 10k respektive 8,2k. což může být ekvivalent nějaké výšky splátky, ale většinou je to tak 50-60% z té pak bankou získané splátky. Pro menší depku, třeba v Liberci je teď průměrná cena cca 1,5M byt, Most třeba i 250k...
* už se našly banky, co vám na těch 20% půjčí spotřebákem, ze stavebka spořitelny ze skupiny apod. nebo se můžete utěšovat, že do tý doby, než to budete potřebovat bude změna legošky a vás se to nedotkne. Nebo máte štěstí a koupíte od někoho ten barák, kde mu žena píchá jiného formou převzetí jeho hypotéky (často získané ještě před změnou legošky) a pak ještě za starých podmínek.
Kouzlem a mečem PbP | Lone Wolf Adventure game PlaybyPost
-----------------------------------------------------------
Lone Wolf: Kai Lord Rudy mec - CS = 19+2(meč)=21, END = 24+2(helma)+2(stit)=28 / aktuálně = 20, WP = 19
-----------------------------------------------------------
http://www.kouzlemamecem.cz

Uživatelský avatar
ShadoWWW
Příspěvky: 2808
Registrován: 21. 8. 2007, 10:16
Bydliště: Kostka
Kontaktovat uživatele:

Re: Sosáčkův osvětový koutek

Příspěvek od ShadoWWW » 7. 5. 2017, 17:52

A pak je tu relativně nově i daň z prodeje, kterou nově platí kupující, a to jsou další %, co musíš mít při koupi na účtu.
:think:

Uživatelský avatar
Stir
Příspěvky: 155
Registrován: 14. 3. 2017, 13:10

Re: Sosáčkův osvětový koutek

Příspěvek od Stir » 7. 5. 2017, 18:03

Ano to je, na druhou stranu se da zase par tisic pk v prubehu bydleni na hyposku natankovat v ramci danoveho priznani, kdy si odevedenou dan muzes snizit o uroky z hyposky na nemovitost, kde jsi vlastnikem a mas zde trvale bydleni nebo jsi vlastnik a ma trvale bydleni nekdo z tvych primych pribuznych. A to uz je namet na sosackuv dalsi clanek. Je byt dobra investice? Na hypotu pouze pro sebe, ale koupit na hypoteku a dale pronajimat u neni hitovka...
Edit: hypoteka casto prinasi dalsi produkty (zivot, urazy, nemovitost domacnost - vynucuje si casto banka) v pronajmu tohle ma majitel vse nakalkulovane a s jeho ziskem platis taky, jen to je skryto v jedna castce na mesic...
Naposledy upravil(a) Stir dne 7. 5. 2017, 18:05, celkem upraveno 1 x.
Když to nejde silou, je třeba vzít ještě větší sílu. Mé kladivo je vám k službám.

Sosacek
Příspěvky: 20746
Registrován: 14. 7. 2004, 18:30

Re: Sosáčkův osvětový koutek

Příspěvek od Sosacek » 7. 5. 2017, 18:04

Jo, mas pravdu - hacek je, ze banka neda hypoteku na celej (a nebo predstira, ze da, ale jeji naceneni je mnohem mensi, nez realna cena, tak to myslim delali driv). A taky je na to tezky nasetrit, kdyz zijes v podnajmu a tam uz de facto platis jak tu hypoteku, tak neci zisk.

Je to depresivni, ale nezahrnul jsem to, pac vlastne nevim co napsat - znam na foru lidi, co byt zdedili, co to neresi, protoze v praze jenom studuji, a planuji se vratit na vesnici, nebo to neresi, pac byt ma resit chlap, atd atd.

Jo a taky o tom moc nevim.
You can ban me but you will never ban Poland.

Uživatelský avatar
Stir
Příspěvky: 155
Registrován: 14. 3. 2017, 13:10

Re: Sosáčkův osvětový koutek

Příspěvek od Stir » 7. 5. 2017, 18:10

Tohle taky ma nova uprava zlepsit. Kdyz se prokaze, ze bance odhad odhadce s kulatym razitkem nacenil vice nez realna cena a ty neplatis tak je to pruser banky a odhadce. Dneska je praxe uz minimalne 4 roky delat odhady prave nizsi, aby byl odhadce kryt... navic samodhad na fotky apod co driv byl uz nejde a i kdyz banka udela toto, stejne potom prijde odjadce zkontrolovat, zda to co jsi poslal je korekt. Samodhad obecne se nastavoval max na 80 ceny obvykle v reginu (cenova mapa)
Když to nejde silou, je třeba vzít ještě větší sílu. Mé kladivo je vám k službám.

Sosacek
Příspěvky: 20746
Registrován: 14. 7. 2004, 18:30

Re: Sosáčkův osvětový koutek

Příspěvek od Sosacek » 7. 5. 2017, 18:18

Me se byt jako investice moc nezda - kdyz si vezmu ceny co jsem slysel, tak takove 2+kk na kraji prahy se da koupit za 3,2m a ma realne naklady 5k mesicne, da se pronajmou za 12 mesicne. Pokud si reknes, ze 2k mesicne je prispevek na rekonstrukci co ten byt jednou za cas potrebuje, tak jsi na 60k rocme zisku, coz jsou necela dve procenta.

To neni nic moc investice velikosti tri miliony

Ty cisla jsou dost na vode, samozrejme, ale urcite ten byt neporidim za pulku, nebo nepronajmu za dvojnasobek, abych se dostal na dvojnasobna cisla.

S bytem v centru Prahy a airbnb to muze bejt jina sranda.

Ale musel bych to prozkoumat.
You can ban me but you will never ban Poland.

Uživatelský avatar
Invictus
Nerozhodný volič
Příspěvky: 6742
Registrován: 21. 11. 2005, 02:33
Bydliště: Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: Sosáčkův osvětový koutek

Příspěvek od Invictus » 7. 5. 2017, 18:22

No můžu-li něco k těm případům, kdy nemáte našetřené peníze na hypotéku, ale přitom musíte bydlet v pronájmu, tak východiska z této pasti jsou v zásadě dvě (pokud nemůžete, nebo nechcete bydlet u rodičů). Buď hodně vydělávat a prostě to pár let vydržet (no nekecej vole), ale v takovém případě to asi nemusíte moc řešit, a nebo je tu méně příjemná varianta, najít podnájem někde v totální prdeli, odkud budete muset do práce dojíždět 2-3 hodiny denně (v Praze asi ještě víc), ale ušetříte na pronájmu, a to v pohodě třetinu a více. V podstatě svůj volný čas prodáváte za (méně než) minimální mzdu, ale asi pořád lepší než ho promrhat. Jen to prostě lidem přijde často příliš nekomfortní, a raději si připlatí, čímž si však oddalují dobu kdy budou bydlet ve vlastním.
Iron Within
Iron Without

Uživatelský avatar
Stir
Příspěvky: 155
Registrován: 14. 3. 2017, 13:10

Re: Sosáčkův osvětový koutek

Příspěvek od Stir » 7. 5. 2017, 18:50

Byt jako super investice je prave kdyz to bud zdedis, nejak prijdes k love nebo koupis dobrou lokalitu treba v drazbe a kdyz uz nemas mas neco jako 1.79 pa na 5-8 let a pod. Proto jsme psal, ze mozna dost lidi prekvapi, ze ano investice do bytu se da ocekavat pro sebe, ale mit takto 3 na hypoteku a cekat, ze zazracne zbohatnu jde jen pri skoro umele nastavenych pravidlech ( nepocitam ze kazdych 10 let ti ty najemnci byt vybydli, problemy s dluhy od nich, hluk, bordel atd atd)
Když to nejde silou, je třeba vzít ještě větší sílu. Mé kladivo je vám k službám.

Sosacek
Příspěvky: 20746
Registrován: 14. 7. 2004, 18:30

Re: Sosáčkův osvětový koutek

Příspěvek od Sosacek » 7. 5. 2017, 19:05

Yep. Me to pak taky vede na to, ze abys uzivil rodinu, tak musis mit timhle stylem treba 4 byty a v patem bydlet, a to uz ses landlord na plny uvazek a je to v zasade prace jako kazda jina.

Rika se, ze rentier muzes byt od peti mega v akciich a ETF, protoze to vygeneruje v prumeru cca 20k mesicne kapitalovych zisku a dividend. Takze mit tri byty, tak je muzes prodat a mit to bez prace, narozdil od landlordovani. Ale to je pro nas na foru asi daleka pohadka.

Co se tyka dojizdeni, tak to je dalsi vec, proc je tezke tady neco rict pausalne. Ja to mam do prace 35 minut od dveri ke dverim jednim busem a bez prestupu, a stejne mi to pripada jako hodne, a aspon jednou mesicne premyslim, ze bych svuj byt pronajal a sam sel do podnajmu nekam, kde bych to mel do prace 10 minut pesky, protoze mi pripada, ze cas je to nejdulezitejsi a nejvzacnejsi, co na svete mame. A to ani nemam deti, ktere bych kvuli dlouhemu dojizdeni skoro nevidel.

Ale pracoval jsem s typkem, co si pochvaloval, ze ma dobrej mobilni internet, a v praci je vlastne 4 hodiny, protoze 2 hodiny pracuje ve vlaku tam, 2 hodiny zpatky, takze vlastne dojizi jenom na nadrazi a z nadrazi.

Tohle ma kazdy jinak.
You can ban me but you will never ban Poland.

Uživatelský avatar
Stir
Příspěvky: 155
Registrován: 14. 3. 2017, 13:10

Re: Sosáčkův osvětový koutek

Příspěvek od Stir » 7. 5. 2017, 19:12

Kazda prace ma dve strany pohledu;) nicmene deti to je takova rovnice s neznamou a parametrem v hodnotach od minus nekonecne do plus nekonecna... (kazde dite jedna neznama a jedenmparametr) takze to pak si rikas je to je fajn, ze po praci, kde te 10 hodin prudi lidi mas cas si 63 minut urvat cas pro sebe rano a vecer ve vlaku a metru;) nepracovat neresit, ze nekdo neco nekomu vzal, snedl, rozbil, nechce psat ukoly a pod. Muzes to usmernit porizenim pouze jednoho klonu a casto to hoodle lidi z velikych mest voli.. ono znprumeru zeny treba 20k netto jit na 3 roky na 6 s neco k netto je dalsi polozka mit nasporeno nebo hoodne vydelavat... jak mas rodinu, kde on ma prumerku, ona ma prumerku mas to tezky, jak mas rodinu kde jsou z regionu a delnici, mas to haard... ale to tu nebyresime a uz filozofujeme v oboru eko a socilogie a politiky... a to je traskava smes...
Když to nejde silou, je třeba vzít ještě větší sílu. Mé kladivo je vám k službám.

Uživatelský avatar
Invictus
Nerozhodný volič
Příspěvky: 6742
Registrován: 21. 11. 2005, 02:33
Bydliště: Brno
Kontaktovat uživatele:

Re: Sosáčkův osvětový koutek

Příspěvek od Invictus » 7. 5. 2017, 19:33

Jako určitě to je na diskusi, hlavně ten komfort je něco, co lze těžko kvantifikovat. Ale prostě pokud ročně ušetříš třeba 36k, jen díky tomuto, tak to pro nízkopříjmové rodiny je cesta z pasti. Určitě tím nezbohatneš a určitě to bude extra stresující, pokud to teda jak píšeš, nějak kreativně nevyužiješ. A pokud měsíčně ušetříš 10k+, tak to nemusíš řešit vůbec.
Ono vůbec je třeba zajímavé, jak strašně velký rozdíl udělá jestli vyděláváš 15 čistého, nebo 20 čistého, co se týče nějaké finanční stability. Ale to už jsem OT a nechci tu plevelit.
Iron Within
Iron Without

Uživatelský avatar
Vallun
Příspěvky: 24570
Registrován: 14. 5. 2008, 09:40
Bydliště: Velká Praha
Kontaktovat uživatele:

Re: Sosáčkův osvětový koutek

Příspěvek od Vallun » 7. 5. 2017, 20:01

ShadoWWW píše:
7. 5. 2017, 17:52
A pak je tu relativně nově i daň z prodeje, kterou nově platí kupující, a to jsou další %, co musíš mít při koupi na účtu.
To v reálu není vůbec žádná změna...to se tam počítalo vždycky, byť to bylo "překalkulováno" do ceny...
Pokud chce někdo slyšet jen "ano" nebo "ne", tak jej nezajímá odpověď.
Eru je jediný Bůh a Tolkien je jeho prorok.
Non sub hominem,sed sub ius.
Pravda a láska zvítězí nad lží a nenávistí.
Nejsem odborník ve smyslu § 5 odst. 1 O.Z.

Uživatelský avatar
Eleshar_Vermillion
černá eminence
Příspěvky: 13732
Registrován: 18. 6. 2003, 20:31
Bydliště: Praha

Re: Sosáčkův osvětový koutek

Příspěvek od Eleshar_Vermillion » 7. 5. 2017, 20:35

Invictus píše:
7. 5. 2017, 19:33
Ono vůbec je třeba zajímavé, jak strašně velký rozdíl udělá jestli vyděláváš 15 čistého, nebo 20 čistého, co se týče nějaké finanční stability. Ale to už jsem OT a nechci tu plevelit.
Potvrzuji, ale to celkem dává smysl, protože to jsi tak nízko, že takováhle zdánlivě nevelká změna znamená enormní rozdíl, už jen proto, že "15 čistého" je reálně tak 5 čistého po odečtení základních životních výdajů, takže jsi najednou na dvojnásobku, možná trojnásobku. Je děsné, jak je tomu člověk pořád vlastně neuvěřitelně blízko.
\\[T]// PRAISE THE SUN! \\[T]//

Uživatelský avatar
ShadoWWW
Příspěvky: 2808
Registrován: 21. 8. 2007, 10:16
Bydliště: Kostka
Kontaktovat uživatele:

Re: Sosáčkův osvětový koutek

Příspěvek od ShadoWWW » 8. 5. 2017, 04:21

to se tam počítalo vždycky, byť to bylo "překalkulováno" do ceny...
To ano, ale ten citelný rozdíl je v tom, že dříve sis to rozpustil v hypotéce, tedy navýšil sis splátku o... no vlastně nula nula nic v poměru k ceně nemovitosti. Dnes ty peníze musíš mít dopředu v hotovosti, což je nepříjemné, vzhledem k těm dalším novým okolnostem zmíněných ostatními.

Na druhou stranu, jsem živoucí důkaz toho, že to jde. Vlastním dva byty v Brně, mám tři děti, ženu už 7 let na mateřské a další dva ještě bude, nic jsem nezdědil, finanční podpora od zbytku rodiny nula nula nic a žijeme si v pohodě.
nebo to neresi, pac byt ma resit chlap
Toto mě zaujalo. Pokud chlap ten byt nezdědil a má hypo (nebo si ji bude muset vzít), tak jsou to stejně i její náklady, pokud spolu budou mít rodinu.
Me se byt jako investice moc nezda
Nejde o nájem, to je skutečně mizivé. Jde o růst ceny bytu. A to už je velmi zajímavé zhodnocení, když jsi měl několik milionů na účtě, které jsi měl nějak zhodnotit. Dnes bych ale byl velmi opatrný pořizovat si byt jako investici. Teď je doba prodejů, ne nákupů.
:think:

Uživatelský avatar
Stir
Příspěvky: 155
Registrován: 14. 3. 2017, 13:10

Re: Sosáčkův osvětový koutek

Příspěvek od Stir » 8. 5. 2017, 07:59

Ano s tim bych souhlaasil, poridil jsem byt za 1.5 mio dneska ho prodam za 2.5 pohodlne, jen ale kam s tchyni?:D da se souhlasit se shadowww ( on teda nejvedl kolonku virblll a cisty prijem je?) mam to stejne, ale jsem animalie, jak nekteri rikaji, no to je vlastne jedno:)
Když to nejde silou, je třeba vzít ještě větší sílu. Mé kladivo je vám k službám.

Odpovědět

Zpět na „Rozličný pokec“

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 1 host